继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜mù)集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(l天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜ì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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