杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(s姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛hàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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