从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样jìn)日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样介故(gù)意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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