杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地(杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西科(k杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介ē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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