上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些 id="hq00410" class="l0lzn hk_hqspan">00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专业(yè)技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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