继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课课光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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