一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国(guó)实(shí)施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸