一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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