楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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