刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不动(dòng)产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之(zhī)间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社(shè)会服务(wù)、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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