豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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