过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出(chū)台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义国人民大学(xué)原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们(men)把很(hěn)多(duō)问题的根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还(hái)有人(rén)干这个成了(le)中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是(shì)没(méi)任何价(jià)值的。

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