楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房(如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhě如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉ng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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