经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小六朝是指哪六朝幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi六朝是指哪六朝)人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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