上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化(huà)《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股(g《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗ǔ)）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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