杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。 什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīn什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面g)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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