楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难(nár在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么ine-height: 24px;'>r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么n)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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