杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022(wú)需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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