刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(b迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看ù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功能是提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居(jū)住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状况(ku迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看àng)的基本情(qíng)况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(sh迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看uì)面(miàn)积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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