楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公(g天之蓝52度多少钱一瓶ōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5天之蓝52度多少钱一瓶个项目(mù)结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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