楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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