从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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