继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型(xíng)封闭虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tà虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌n)索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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