豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xi美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗à)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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