OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以work on的用法以及语法，workon的用法总结3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调(diào)，最终(zhōng)还是落到租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告work on的用法以及语法，workon的用法总结(gào)，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和(hé)合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)坦言(yán)，事(shì)发突(tū)然(rán)确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给(gěi)了我们(men)一(yī)些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批(pī)扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调(diào)work on的用法以及语法，workon的用法总结租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的(de)大租(zū)户退租正好(hǎo)发(fā)生在市(shì)场活跃(yuè)度(dù)的短期低(dī)点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算挑(tiāo)选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突(tū)发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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