豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都(禧与喜的区别是什么，喜字logo设计dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022禧与喜的区别是什么，喜字logo设计年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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