楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读积(jī)金管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhō鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读ng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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