豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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