一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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