一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(r实属和属实区别在哪，实属与属实的区别èn)真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于实属和属实区别在哪，实属与属实的区别深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施(shī)了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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