刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然(rán)资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，20衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢00多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门之间的不(bù)动(dòng)产碎(suì)片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢完会臭呢某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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