豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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