上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译担任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译江(jiāng)南成(chéng)为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地(dì)产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化。

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