继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)18平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思0.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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