万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次(cì)受到舆(yú)论(lùn)关注，起因(yīn)中赫集团(tuán)成了(le)共(gòng)同债务人被中国(guó)信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问(wèn)题是，这些房(fáng)子早已售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程trong>

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿(zī)势(shì)都(dōu)那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信达(dá)在(zài)京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有限公(gōng)司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司北京市分公(gōng)司（下称中国(guó)信(xìn)达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金(jīn)额(é)约为46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这就是(shì)一(yī)起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报道(dào)属实(shí)，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套(tào)房(fáng)子(zi)是“未(wèi)出(chū)售”的(de)状态呢(ne)？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208026.png">

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押(yā)出去(qù)，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的高端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另(lìng)据(jù)地(dì)产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料(liào)，万柳(liǔ)书12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程院的业主中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经(jīng)支(zhī)付价款并(bìng)实(shí)际(jì)占有，那(nà)么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大(dà)的，没准还(hái)是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价款并实(shí)际占有，但未办(bàn)理过(guò)户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行(xíng)异议(yì)申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护(hù)问(wèn)题(tí)的批复》，以司法解释的(de)方(fāng)式明确了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者以(yǐ)居住为目的购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分(fēn)价(jià)款的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实(shí)际支付剩余(yú)价(jià)款的(de)，可(kě)以适用前款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫(tàng)手(shǒu)山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前(qián)中国信达(dá)已经成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫(hè)集(jí)团旗下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限(xiàn)责任公司(sī)成为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发(fā)商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫集团既没有(yǒu)很(hěn)大规(guī)模(mó)，也没有很高的国民(mín)知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的(de)第一个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平(píng)米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场(chǎng)，无(wú)论是(shì)一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的(de)五米高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价格，都令业(yè)内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书(shū)院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍(pāi)房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其(qí)依旧在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪(háo)宅，也(yě)吸(xī)引了不少(shǎo)知名人(rén)士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次(cì)成为被执行(xíng)人(rén)，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义(yì)务，中赫集(jí)团(tuán)正式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到(dào)这个地步(bù)，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全(quán)部(bù)股权。如果北(běi)京国安(ān)的估(gū)值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫(hè)集(jí)团拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什(shén)么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来(lái)，中(zhōng)赫集团及其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集团股份质押陆续质(zhì)押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融(róng)信托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没(méi)有得到(dào)改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交(jiāo)易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压(yā)力(lì)，中赫集团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份(fèn)，但国安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的(de)高(gāo)达11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成为(wèi)被执行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文(wén)书(shū)确定义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国(guó)安(ān)，目前幸免于(yú)难。不过在(zài)实控人(rén)都成为老赖的情(qíng)况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又(yòu)如何能独(dú)善其(qí)身？