继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系)是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至20反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系23年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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