上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元(yu酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗án)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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