大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuà作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ng)多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期，共推售10作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出5套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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