继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wè云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人i)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常态化(huà)，公云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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