刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表示我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地(dì)、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产权登记制度。其对(duì)于整合房地产领(lǐng)域各类(lèi)资(zī)源，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以理解为(wèi)全国(guó)房产信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度的(de)出(chū)发点要更广，不是简单(dān)的(de)征税(shuì)。但肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的反(fǎn)过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等(děng)工(gōng)作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和(hé)容(róng)易。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuá肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的n)李(lǐ)宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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