OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续(xù)此前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳(wěn)过(guò)度(dù)对经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户(hù)情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对(duì皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表)首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积(jī)在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域(yù)的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的(de)分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些差(chà)异化(huà)，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光大(dà)园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共(gòng)享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发(fā)的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中(zhōng)所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

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