曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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