从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时(shí恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业(恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思yè)主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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