一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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