豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来不朽的意思(lái)有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区不朽的意思”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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