继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(j乌鲁木齐海拔多少米高īn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内乌鲁木齐海拔多少米高部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，乌鲁木齐海拔多少米高努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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