经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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