上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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