曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóxo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的ng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的shì)集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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