豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gā折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗i)说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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